Вы выбрали дизайн-проект. Впереди — стройка. А значит:
десятки подрядчиков, каждый со своим графиком и интересами;
сотни решений, которые нужно принять в нужный момент;
риск, что что-то будет сделано не так, и переделка обойдётся дороже самого ремонта.
TB. Design выстраивает команду подрядчиков, управляет коммуникацией, отслеживает ход работ и держит вас в курсе того, что происходит на объекте.
Мы предлагаем три формата участия в реализации вашего проекта — от базовой защиты дизайна до полного управления стройкой. Каждый уровень включает предыдущий.
Обеспечивает соответствие реализуемого интерьера разработанному дизайн-проекту.
Архитектор выступает проектным консультантом, сопровождающим реализацию проектных решений.
Основная задача - своевременно выявлять отклонения от дизайн-проекта и обеспечивать корректную интерпретацию проектной документации.
▪️ выезды архитектора на ключевых этапах;
▪️ сопоставление работ с проектной документацией;
▪️ разъяснение рабочих чертежей подрядчикам;
▪️ консультации по проектным решениям;
▪️ фиксация отклонений от проекта;
▪️ фотофиксация каждого помещения при каждом выезде;
▪️ подготовка отчётов авторского надзора;
▪️ внесение согласованных изменений в документацию.
Это комплекс услуг, включающих в себя авторский надзор и полноценное управление процессом реализации. Руководитель проекта становится вашим единственным представителем ремонтного процесса на объекте, а сотрудники бюро - на связи с вами в рабочее время и готовы оперативно реагировать на происходящее на стройке.
▪️ рекомендации по выбору строительных бригад;
▪️ анализ смет и графиков работ;
▪️ проверка подрядчиков через службу безопасности;
▪️ синхронизация этапов работ;
▪️ коммуникация между подрядчиками;
▪️ разъяснение проектных решений;
▪️ сводный график работ и его контроль;
▪️ инициация и организация выездов независимого технического надзора (по необходимости) с предоставлением результатов заказчику.
▪️ регулярные выезды на объект (1 раз в неделю);
▪️ визуальный мониторинг этапов стройки;
▪️ фотофиксация работ;
▪️ единый рабочий чат проекта;
▪️ фиксация всех решений;
▪️ постановка задач подрядчикам.
▪️ отчёты о ходе реализации после каждого визита;
▪️ фотофиксация;
▪️ уведомление о рисках.
Включает все функции уровней 1 и 2. TB.Design выступает управляющим всего проекта — как девелопер и генподрядчик. Заказчик участвует только в ключевых решениях.
▪️ контроль бюджета реализации;
▪️ ведение полной финансовой отчетности по реализации;
▪️ анализ коммерческих предложений/смет;
▪️ рекомендации по оптимизации затрат.
▪️ формирование общего графика реализации;
▪️ контроль реализации согласно графику.
▪️ организация поставок черновых материалов /логистики;
▪️ контроль сроков поставок.
▪️ подбор всех подрядных организаций;
▪️ организация тендеров при необходимости;
▪️ проведение переговоров;
▪️ согласование условий сотрудничества;
▪️ организация и контроль документооборота;
▪️ контроль и ответственность за работу подрядных организаций.
▪️ проведение рабочих встреч;
▪️ протоколирование решений;
▪️ координация всех участников проекта.
▪️ контроль качества производимых работ;
▪️ регулярный технический надзор;
▪️ проведение электролабораторий и экспертиз по необходимости.
Вводная встреча, создание рабочего чата, первичный выезд на объект, разработка дорожной карты реализации.
Подбор подрядчиков, анализ смет и графиков, рекомендации по выбору, установочные встречи с подрядчиками.
Еженедельные выезды, отчеты после каждого визита, координация подрядчиков, фиксация решений, управление коммуникацией.
Итоговый отчет о реализации проекта, полный фотоархив стройки, журнал всех принятых решений.
Ваш основной контакт. Управляет процессом реализации, координирует подрядчиков, организует выезды на объект, ведет коммуникацию, доводит до вас всю важную информацию.
Авторский надзор за соответствием интерьера дизайн-проекту. Разъясняет рабочие чертежи, отвечает на технические вопросы подрядчиков, фиксирует отклонения от проектных решений.
Документирует процесс: готовит отчеты о визитах, ведёт фотоархив стройки, фиксирует принятые решения.
Контролирует качество строительных и инженерных работ, проверяет соблюдение технологий и соответствие проекту.
Контролирует строительные процессы на объекте, координирует подрядчиков и следит за сроками выполнения работ.
Подключаются для специализированных проверок, технических консультаций и контроля отдельных этапов работ.
Чертежи - это пошаговое руководство для строительной бригады. В этих документах отражены подробные схемы планировки, развертки стен, розеточных и слаботочных сетей, включая сигнализацию, пожарную безопасность, интернет и ТВ; вентиляцию, водоотведение, канализацию, отопление; схемы отражают план полов потолков, оконных и дверных проемов; расстановку сантехники и электрооборудования; виды отделки для разных поверхностей. Продуманный план минимизирует возможные отклонения от условий проекта.
При строительстве коммерческого здания или коттеджа, в состав обязательных инженерных расчетов входят следующие чертежи:
электрооборудование;
вентиляция и кондиционирование;
отопление;
слаботочные системы (сигнализации, пожарная безопасность, видеонаблюдение, интернет, домофон, TV, телефония);
канализация, водоотведение.
Организация бесперебойной работы инженерных систем закладывается на этапе проектирования.
Эскизные чертежи показывают образную сторону дома или коммерческой недвижимости. Здесь отражены палитра, архитектурные особенности и визуальная интеграция в ландшафт. Пропорции представлены без точных расчетов, но показана объемность и трехмерность изображения и декоративные особенности с разных ракурсов. Зарисовки могут быть, как карандашными, так и цифровыми (выполненными в графических редакторах);
Архитектурный план имеем детализированные расчеты всех систем и особенностей строения. Здесь выведены детальные расчеты размеров, геометрии, вида материалов и способов их использования. Архитектурное и конструктивное решение проекта содержит детализацию технических особенностей здания, выверенные расчеты исходя из назначения помещений.
Примеры работ
Данную квартиру наше бюро делало "под ключ" для известного блогера Маши Давай!
В этом видео два специалиста компании на реальном объекте разбирают ключевые этапы строительно-ремонтных работ: от черновой подготовки до чистовой отделки. Никакой воды — только практика, проверенные решения и ответы на вопросы, которые возникают у каждого заказчика.
Посмотрите, чтобы понимать, как контролировать процесс, экономить время и получать предсказуемый результат.
Вы всегда знаете, что происходит на стройке — без звонков прорабу и визитов в пыльной одежде.
Проект реализуется согласно плану. Отклонения выявляются вовремя, пока они не превратились в большие проблемы.
Подрядчики работают как единая команда, а не как разрозненные исполнители, мешающие друг другу.
Все решения зафиксированы. По завершении у вас есть полный архив: фотографии, журнал решений, история реализации.
Вы занимаетесь своей жизнью. Мы управляем вашей стройкой.
Цена зависит от нескольких факторов, таких как площадь помещения, сложность проекта, выбранный архитектурный стиль и т.д. Чтобы рассчитать точную стоимость дизайн-проекта квартиры, необходимо обратиться в нашу студию дизайна. Специалисты проведут индивидуальную оценку проекта и подготовят коммерческое предложение.
