Строительство недвижимости начинается с разработки проекта. В нем указывается все, что касается будущего здания - площадь, количество этажей, подключение инженерных коммуникаций, строительные и отделочные материалы. Документ является отправной точкой для дальнейшей работы и здесь очень важно не допустить ошибок в расчетах. Каждая может стоить не только десятков тысяч рублей, но и полной перепланировки проекта. Чтобы избежать неприятностей - обращайтесь в архитектурное бюро в Москве TB.Design. Мы знаем, как правильно начать путь к дому вашей мечты.
от 1800 руб/м2
от 2100 руб/м2
от 2100 руб/м2
от 800 руб/м2
Разработать грамотный проект дешевле, чем перестраивать сделанное без него! Стоимость проектирования рассчитывается в рублях за 1 кв. метр. В нашей компании мы предлагаем проектирование зданий по цене от 1800 рублей за квадратный метр. Это стоимость эскизного проекта дома, где указываются основные детали (стройматериалы, площадь, генеральный план, 3D-визуализация), а также детальная пояснительная записка.
У нас можно купить индивидуальный проект под ключ. Архитектурные решения предполагают разбивочный план участка, фасады в осях, оконные и дверные блоки, детали стен, инженерных сетей. В конструктивных решениях отражается спецификация на фундамент, межэтажные перекрытия, будущие лестницы, элементы для кровли, расчет нагрузок, расход материалов.
Инженерные решения предполагают финальные работы по подключению дома к коммунальным благам. Наши специалисты разрабатывают инженерные проекты вентиляции, отопления и очистки воздуха. Создается план по электрическому снабжению, а также слаботочным системам. А еще мы можем спроектировать или провести реконструкцию фасада. Работаем с подсветкой внешних частей зданий и прилегающей территории. Достаточно посмотреть на примеры работ, чтобы понять, как мы работаем.
Частный гараж с жилым этажом для персонала, 288 м2
Частный дом по индивидуальному проекту в Иваньково, 158 м2
Летняя кухня в стиле основного дома в поселке Ренессанс парк, 47 м2
Частный дом в КП Лагуна Парк 626м2 (проект создан совместно с компанией STARKWOOD)
Наша архитектурная студия в Москве готова обеспечить надежное сотрудничество, исключающее дополнительные издержки.
Преимущества бюро:
Индивидуальный проект
Подбор строительных материалов
Снижение расходов
Услуги под ключ
Подготовка полного пакета документов
Соответствие установленным нормам
Документы от дизайнеров с архитекторами отвечают ГОСТам и СНиПам, так что в государственных инстанциях к ним точно не будет претензий.
Мы подготовим планы по техническому заданию от клиента, при необходимости внесем правки. Можно заказывать услуги на основе концептуальных идей, а наши сотрудники доработают проект будущего здания до совершенства. Используются современные технологии, которые сделают недвижимость уютной и комфортной, а также значительно снизят сумму затрат.
Архитектурное агентство TB.Design работает поэтапно при составлении брифа на проект и непосредственно, в процессе проектирования.
Основные шаги:
Знакомство, встреча, заключение договора.
Заполнение ТЗ - учитываются все пожелания клиентов, их соответствие нормативным документам.
Реализация работ по договору.
Презентация клиенту, обратная связь, внесение правок от заказчика (до 2 итераций правок).
Сдача, подписание Акта.
В случае продолжения сотрудничества переходим к следующему этапу проектирования. Вы экономите время и получаете здание, соответствующее своим пожеланиям.
Вы получаете документы, которые не завернут в государственных инстанциях, не заставят переделать. В нашем бюро работают архитекторы, сметчики, дизайнеры и строители с солидным портфолио, а не вчерашние выпускники институтов. Это не диванные проектировщики, выигравшие районный конкурс по разработке теплицы для школы. Их квалификация подтверждена сертификатами, а самое главное - благодарностью наших клиентов. Мы работаем с частными заказчиками и крупными организациями.
Наша архитектурно-проектная организация входит в ТОП лучших архитектурных бюро Москвы. В работе используются современные технологии и программное обеспечение, ведь хороший проект невозможно создать при помощи только карандаша, линейки, калькулятора. Хотя, в случае необходимости, наши сотрудники справились бы и с такой задачей.
Иван Алексеевич
Мечтал о гараже возле дома, хотелось не просто коробку для машины, но также место для мужского отдыха. Ребята из бюро предложили несколько вариантов здания, мне осталось только выбрать. Через несколько недель мне уже вручили ключи - в случае необходимости там даже жить можно некоторое время.
Инга
С мужем хотели небольшой домик за городом, но очень пугала перспектива бумажной волокиты, да и строителей знакомых не было. Друзья посоветовали TB.Design и мы ни разу не пожалели. Теперь у нас есть уютное место отдыха в стиле кантри.
читать все отзывы
Отличия довольно существенные. Архитектурный представляет эскиз, в котором указаны общие характеристики будущего дома или других зданий. Сюда входят основные чертежи, пояснительная записка, технико-экономические показатели, информация об участке. А вот строительный проект уже создается после всех согласований с уточнениями, на его основе будет происходить возведение недвижимости. В него включена инструкция по работам, указаны стройматериалы, информация про подключение инженерных сетей. Объем около 100 страниц, но может быть больше.
Архитектурный - это эскизы с набросками общих моментов дома. Дизайн-проект предполагает уже окончательное решение того, как здание будет выглядеть снаружи и внутри. В нем указываются отделочные материалы, сантехника, кухонное оборудование, эстетическая часть инженерных коммуникаций. Дизайнер подбирает освещение, мебель, планирует ее расстановку. В задачи специалиста и отражении в документации входит ландшафтный дизайн, сооружении малых архитектурных форм, а также других конструкций.
Первый этап - формирование технического задания и получение городского плана земельного участка. Далее осуществляются уже предпроектные работы, где составляется эскиз будущего дома. После одобрения и получения разрешения, специалисты студий приступают к созданию проектной документации, включая смету - они должны пройти экспертизу. Еще один обязательный момент - проведение инженерных изысканий на участке. Заключительным этапом является составление уже рабочих документов и дизайн-проекта интерьера.
Проект - это руководство к действию, поэтому возведение недвижимости возможно и самостоятельно. Конечно, при условии того, что владелец имеет представление о процессе и сталкивался с подобными задачами. Хотя строительство даже дачного дома или дачи сложно реализовать в одиночку. В любом случае, понадобится помощь и имея на руках архитектурный проект, проблем не возникнет. Мы его разработаем, а вы можете пригласить сторонних подрядчиков. Специалисты легко разберутся в чертежах, спецификации и пояснительной записке.
Процедура привязки предусматривает то, что объект капитального строительства привязывается к конкретному земельному участку, получает свой адрес и вносится в Единый реестр недвижимости. А значит исключаются любые претензии при оформлении зданий. Дело в том, что при продаже дома покупатель получает права не только на строение, но и на землю, где оно расположено. Такая информация включается в договор купли-продажи. При отсутствии претензий у соседей данные вносятся в земельный кадастр.
Авторский надзор в вопросах строительства и дизайна интерьера желателен. Он исключает даже минимальные отклонения от первоначального плана. Проводится на протяжении всего этапа - от заливки фундамента, до сдачи объекта в эксплуатацию. Контроль входит в перечень дополнительных услуг и выбирают его на добровольной основе. В бюро заключают отдельный договор. Надзор переносит полностью всю ответственность на подрядчика, что мотивирует выполнять работу качественно. Он исключит проблемы на всех этапах, будь то даже неправильная высота установки розетки.
Цена состоит из стоимости ресурсов, затраченных на разработку документации. Сюда обычно входит заработная плата сотрудников бюро, затраты на выезд, расходные материалы и согласование, амортизация оборудования. Сначала рассчитывается базовая цена на основе общих данных. А окончательная стоимость формируется уже после детального ознакомления специалистами непосредственно с полным объемом работ. Разбежность между базовыми и окончательными цифрами не должна быть больше 10% - это фактор, подтверждающий компетентность бюро.
Согласование осуществляется через органы местного самоуправления. Необходимо подать документы через МФЦ и дождаться вердикта. Есть более удобный способ - отправка заявки через портал Госуслуг. Идти в центр нужно уже с готовым паспортом здания, а также архитектурным проектом. Обязательно потребуется паспорт заявителя и лучше перед визитом, уточнить какие еще документы понадобится подавать. За услуги взимается государственная пошлина, ее размер уточняют заранее. Когда документы проверят и одобрят, выдается разрешение.
Услуга предлагает оценить то, как будет выглядеть интерьер еще до начала возведения жилья. Заказчик наглядно оценивает результат будущих работ и понимает, о таком ли дизайне он мечтает. Это не просто фотографии с похожими решениями в других домах, а именно его индивидуальный проект. Он дает представление про отделочные материалы и их сочетание между собой. Помогает определить, какую и где лучше расставить мебель, купить сантехнику для ванной комнаты, сделать ли нишу под холодильник и на какой стене повесить телевизор.
Грамотно разработанный архитектурный проект задает тон будущему строительству. Если запланировано возведение просто небольшого гаража - архитектурное агентство, Москва и область TB.Design предложит план по будущему строительству. Архитектору и дизайнеру достаточно озвучить основные моменты, а остальное они возьмут на себя. Позвоните +7 (925) 029-29-84 и уточните все вопросы по сотрудничеству.
