Проект инженерных систем

Проектирование инженерных систем входит в пакет документов полного архитектурного проекта независимо от площади и назначения объекта недвижимости. Разработка начинается параллельно с созданием и утверждением концепции будущего здания. Необходимость планирования систем по электро- и водоснабжению, отоплению, вентиляции устанавливается законом. Расчеты отвечают ГОСТам, санитарным нормам, техническим условиям. Разработка инженерных систем преследует интересы не только комфортного проживания. От нее зависит безопасность жизнедеятельности. Также, коммуникации необходимы в ландшафтном дизайне (наружное освещение, вода для прудов с бассейнами, отопление беседок, оранжерей).

Типы инженерных проектов (ЭОМ, ВК, ОВиК)

ЭОМ

ЭОМ – это проект по электроснабжению и освещению, благодаря которому специалисты рассчитают и проложат кабель нужного сечения и напряжения от щитового оборудования к любому вашему электроприбору, лампочке или розетке. Так же рассчитывается мощность нагрузки и подбираются необходимые автоматы для того, чтоб электрооборудование не портилось и не вышло из строя преждевременно. ЭОМ проектируется грамотными специалистами, которые ежегодно проходят аттестацию и подтверждают свои знания согласно нормам. Проект включает в себя текстовые материалы с общими сведениями и графическую часть.
ВК

ВК – это проект водоснабжения и канализации, который необходим для обеспечения водой в необходимом количестве и отвода загрязненной воды по всем правилам и нормам. Специалисты правильно сделают техническое решение, расчет и подбор необходимого оборудования с учетом всех мелочей. Проект включает в себя текстовые материалы с общими сведениями и схемой подключения, а также графическую часть.
ОВиК

ОВиК – это объединение проектов отопления, вентиляции и кондиционирования. Проект отопления необходим для создания комфортных температурных условий в помещениях при помощи отопительных приборов, таких как радиатор, конвектор. Проект вентиляции необходим процесса обмена или замены воздуха, а также для контроля влажности, запахов и загрязнения воздуха при помощи механической или принудительной вентиляции. Проект кондиционирования необходим для обеспечения охлаждения и комфортной влажности в помещениях. ОВиК проектируется грамотными специалистами, которые ежегодно проходят проверку знаний. Проект включает в себя текстовые материалы с общими сведениями и схемой подключения, а также графическую часть.

Посмотрите наши
примеры работ

Скачать пример проекта

Даже эксклюзивный ремонт с дорогими отделочными материалами может быть испорчен проблемами с инженерными коммуникациями. Какая разница, вокруг стильная викторианская мебель или последняя плазма на стене, если на второй этаж не хватает напора воды. Современная гардеробная система не компенсирует затруднения с отводом воздуха из дома. А нехватка отопительной мощности зимой не сможет быть восполнена эксклюзивным паркетом на полу. Еще эти проблемы ускоряют износ отделочных материалов, а также представляют угрозу для безопасности здания.

Этапы проектирования инженерных систем

Процедура создания пакета документов по внутренним инженерным сетям состоит из 5 основных этапов и нескольких дополнительных. Это:

сбор и анализ информации, подготовка концепции;

составление технического задания;

разработка проектной документации;

формирование рабочей документации.

На этапе подготовки эскиза можно заказать дополнительно технико-экономическое предложение. ТЭП используется при формировании первичных бюджетов на работы. Во время создания проектного раздела можно туда включить коммерческое предложение. КП содержит точные расчеты расходов по материалам и монтажу.

Подробнее о каждом шаге

Сбор информации

На стадии сбора и анализа информации инженеры выезжают на объект, знакомятся с имеющимися документами, планами межевания. Прорабатываются разные варианты реализации проекта, специалисты компании продумывают инженерные решения.

Разработка эскиза

Разработка эскиза нужна для визуального оформления общей концепции, которую предоставил заказчик. В ЭП указывают расположение инженерных сетей, а также основных элементов коммуникаций. Сотрудники бюро определяют возможности интеграции водоснабжения, канализации, вентиляции в общую систему здания. Эскиз как фундамент, именно на нем строится дальнейшее проектирование инженерных систем объекта недвижимости.

Составление ТЗ

Когда готов эскиз, переходят к оформлению технического задания. В ТЗ включаются требования, цели, задачи и условия, которые клиент ставит перед специалистами. Это данные, которые должны быть реализованы в проектной документации. Техзадание - упорядочивание и документальное оформление главных принципов будущих работ.

Разработка проектной документации

Проектная документация - оформление технических решений. На их основании уже можно производить монтаж с пусконаладкой. Спецификации и детализация разрабатываются немного позже. На этой стадии заказчики получают, приближенные к точным. суммы предстоящих расходов на инженерное оборудование. В документах еще согласовываются места прокладки коммуникаций. Сотрудники компании на основании стадии «П» уже могут приступать к первым работам. В случае необходимости корректировки прокладки сетей и монтажа оборудования, сделать это можно на месте.

Комплектование рабочих документов

На стадии создания рабочей документации проект приобретает окончательный вид. В нем указывается все, что необходимо для прокладки внутренних инженерных сетей на объекте недвижимости. Там есть детальные планы, характеристика инженерного оборудования. Также описаны строительные материалы, их количество и спецификация. С РД можно отправляться в органы технического надзора для утверждения. Комплект рабочей документации является полным руководством для выполнения монтажа по каждой системе.

Преимущества работы со специалистами

В нашей компании можно заказать комплексный проект для проводки инженерных сетей в здании и на участке. Вы заедете в частный дом или коттедж, который подключен ко всем благам цивилизации.

Обратившись в бюро, заказчики оценят:

авторский подход;

опытные инженеры, архитекторы, дизайнеры, строители;

стоимость;

понятный алгоритм реализации договора;

сопровождение работ.

За отдельную плату мы проводим авторский надзор, поэтому исключены проблемы, если возникают в процессе дефекты, то их сразу же устраняют. О качестве материалов и установки также можете не переживать.

Если Вам понравится какой-то уже реализованный проект, тогда мы сделаем точно такой же. Но чаще практикуется авторский подход, когда создается решение, которое еще нигде не встречалось. Поэтому, вы получите не только практичность, но еще эксклюзивность. Цена на проектирование инженерных систем начинается от 800 руб. за кв. м. Такие предложения сложно встретить в Москве и по области. Точная сумма определяется при более детальном ознакомлении с идеей.

Сотрудники компании TB.Design имеют в портфолио большое количество проектов. Это успешно реализованные идеи, а не просто концепции, которые по какой-то причине отправились в архив. Инженеры, архитекторы, дизайнеры регулярно повышают свою квалификацию, следят за изменениями в сфере, знакомят заказчиков с модными тенденциями. Сотрудничество удобное и понятное. Сначала обсуждается будущий проект на встрече или в онлайн-формате. После согласования заключается договор. Следующий шаг - формирование технического задания с 3D-визуализацией. Далее идет разработка спецификаций и разделов, согласование в государственных инстанциях, авторский надзор. В конце клиент получает готовый объект.

Свяжитесь с нами и наши менеджеры ответят на все вопросы

Ответы на частые вопросы

Какие инженерные системы здания учитываются при проектировании?

Все зависит от конкретного здания или помещения. В случае с объектами жилой недвижимости, план разводки инженерных сетей включает водоснабжение и выбор сантехники, отопление, вентиляцию, снабжение электричеством, системы безопасности. В случае подключения дома к газопроводу, создается отдельный проект по газификации, его согласовывают отдельно.

Необходимость наличия плана здания перед обращением в компанию

В пакет обязательных документов план объекта не входит. Но если у заказчика он есть, то это облегчит задачу архитекторам с инженерами. Также на встречу можно взять фотографии участка или эскизы по будущему здания, что упростит понимание того, какие предстоят работы.

Виды экспертиз по уровню для начала проектирования инженерных систем?

Архитекторы должны обладать профильным высшим образованием и опытом работы в сфере. Если сотрудники после ВУЗа, то они первое время трудятся под кураторством более опытных коллег. Необходимо постоянное повышение квалификации, а также отслеживание тенденций и внедрения инновационных разработок в сферу создания сетей для коммунальных благ.

На что могут повлиять инженерные системы объекта недвижимости в процессе разработки документации?

Коммуникации здания обеспечивают не только комфортность проживания, хотя это их главная задача. Сети влияют на другие аспекты, включая безопасность и финансы. Грамотный проект и монтаж положительно сказывается на экономии расходов. Повышается удобство использования помещений, срок эксплуатации зданий увеличивается, а также периоды между ремонтами.

Через сколько можно получить готовый проект коммуникаций?

На сроки влияет несколько факторов сложность работ и площадь. Чем больше у проектировщика будет исходных данных, тем быстрее он сделает эскизы, обычно это занимает до 48 часов. Ну а полный и утвержденный проект клиент может получить через неделю две, если в районе нет проблем с подведением и подключением коммуникаций.

Коммунальные блага дома - это такое уже условие уюта, как удобная мебель или красивая внутренняя отделка. Никто не хочет иметь с проблемы с водоснабжением или вентиляцией. Вы решили построить коттедж, частный дом или другой объект недвижимости? Тогда проектирование инженерных систем должно быть если не первым шагом, то обсуждается в начале процесса. Заказать разработку можно в бюро TB.Design, наша компания подготовила и реализовала разнообразные концепции.

Запишитесь на первую бесплатную консультацию и изложите свои идеи. А мы за пару дней создадим проект, опираясь на нормативные требования и модные тенденции. Цена работы от 800 руб. за кв м. Мы подготовим документы, также есть услуги монтажа и подключения.